1.擬定都市-更新單元階段

2.都市更新-事業概要階段

3.都市更新-事業計畫階段

4.權力變換階段

5.計畫執行階段

需要大家簽訂的同意書有分兩張，於不同階段分別簽訂。

（1） 第一階段「都市更新事業概要同意書」，這張同意書，只是要統計大家參與都更的意願（還未涉及未來房子要如何分配），並沒有任何法律約束力。目的是把想要參加列入都更的土地統計一下，畫成一個明確的都更範圍，來向市政府正式申請，要求准予劃定成為合法的「都更單元」，通過後，才能開始進行都市更新。（所以，如果您贊成做都更，請即填寫第一階段的同意書，把您的土地也加進來，我們才能一起往下進行。）

（2）第二階段「都市更新事業計畫同意書」，當我們的都更案完整詳細的計畫書圖（包括住戶分回新房子的面積和計算方式）都完成後，我們會為每一位住戶做詳細解說，大家都瞭解同意後，再簽訂這份同意書，讓本都更案往下繼續進行！。

需要請大家告訴我們，您的土地持分是多少坪？現在房子的權狀面積是多少坪？我們才有辦法幫您做詳細計算，最終您能分回多少坪數？


目前只能先作初步的概算：每戶分回去的新房子，權狀面積應該至少會和現在的權狀面積一樣大（除非您的土地持分面積太小，但這必須詳細計算後才知道）！至於實際能分回多少坪？能不能比現在住的面積更大？這是要看每人土地持分面積有大？現在房子面積多少坪？所以，還是要請大家提供您房子和土地所有權狀，我們就能比較詳細的幫您作估算，看到底分回多少？但至少可以確定的是：我們採用的都更方式是「委建都更」，大家分回房子的面積，一定會比「建商合建」分回得更多！

新房子的分配，是按照每個人的土地持分權利的比率來分配的，相當公平！而按照市政府規定，新房子蓋好後，必須委託三家市政府認可的合格估價師來估價（取三家估價值的平均值），來決定每坪房子的價格。


如果你分回的房子，想要以大換小、或以小換大，就可以按照估價師認定的每坪價格來互相作找補。

(1)都更的原理，是透過台北市政府的「都更及危老獎勵措施」（請注意：這是只有都更和危老案才有的，一般建案沒有獎勵），我們用都更（或危老）來蓋新大樓，就可以比一般建案「多蓋」40%左右（都更規定獎勵上限50%）的房子，除了分配回給住戶外，剩餘房子和車位再以市價出售，所得的錢用來支付「共同負擔」（包括營建費用等）以及委建服務費用。

(2)在都更初期階段，銀行還未辦理信託撥款之前，錢從哪裡來呢？這階段所需費用，均由接受委建的都更公司先行代為墊款。如果住戶百分百同意，會由銀行當實施者(主要由一銀、土銀、合庫先做交涉)，銀行依總工程營造費用1.35倍，全額依工程進度撥款◦銀行辦理土地信託後的款項，放在銀行裡面，由住戶們組成的「都更委員會」來監督管理，銀行按照契約執行每一筆撥款（例如定期支付大樓施工款項等），都必須經過住戶組成的「住戶委員會」同意，才能撥付。所以是很有保障的。

這部分的規劃，未來將由住戶們所組成的「住戶都更委員會」一起來做決定，目前正在陸續成立各棟住戶代表，隨後即蒐集大家意見，做成決定後，再交給建築師幫忙規劃。

地下車道形式和停車位配置，會受到都更範圍土地面積大小的影響，目前還是要等待都更範圍劃定出來後，才能確切知道(目前的初步建築規劃圖只是暫時擬定，供作參考)

（1）首先，我們會先設定「優質施工廠商遴選資格和辦法」(會請住戶都更委員會們一起參與擬訂)，遴選信譽好品質佳的廠商，公開招標來為我們蓋大樓。(第一步，儘量先做好「把關」的動作，讓「壞人」不要進來！)

（2）施工期間，由建築師指派專人全程專業監造，加上市政府也會定期來工地作現場查驗，以加強要求廠商務必按圖施工，來確保我們未來新建大樓的品質！

（3）於施工期間，施工廠商按照契約書，於申請各階段(各期)施工款項時，建築師會按照實際檢查後的已完成工作比率，核定可予付款之金額(但每期都會先扣留5%至10%工程款下來，以後再一起付清)，如此，施工廠商所領到的錢，會比他實際完工申請的錢還少，因此，他如果「落跑」，對他根本沒好處，因為佔不到我們的便宜啊！

（4）萬一，施工廠商真的「落跑」了，這樣的話，當初為他做連帶保證的另一家施工廠商(營建契約規定都必須有連帶保證的廠商才能簽訂契約)就有責任接手續建完成，否則會被求償。

委建服務費用包括：都更整合費用、建築及相關工程設計及監造費用、都更各階段統籌執行費用、以及公關費用在內。

收費方式 本案「共同負擔」費用以營造費用的1.35倍計算，委建服務費為共同負擔費用的12 %，包含以下項目:

1.建築師公會公告費用6%
2.內政部公告代理實施者費用6%
3.萬洲通從以上兩點項目協調獲得服務費用

都更的「共同負擔」內容大致包括如下：

1.拆除舊樓及新建大樓施工費用

2.住戶搬遷及租屋安置費用

3.銀行貸款利息及信託費用

4.基地測量鑽探費用

5.估價師估價費用

6.房產登記費用

7.相關稅金….等。